賣方存有降價心，新歡舊愛好出清，桃園銷售天數(shù)大減，臺中議價空間猛增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
賣方存有降價心，新歡舊愛好出清，桃園銷售天數(shù)大減，臺中議價空間猛增
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  • 賣方存有降價心，新歡舊愛好出清，桃園銷售天數(shù)大減，臺中議價空間猛增
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2017年上半年整體買氣優(yōu)於2016年同期，在結(jié)構(gòu)上是否有改變？住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計2016年上半年與2017年上半年的內(nèi)部議價空間與銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，全國銷售天數(shù)增加7天，議價空間小縮0.1個百分點(diǎn)。在六都的銷售天數(shù)表現(xiàn)上，新北市增19天最多，桃園減少12天最吸睛；議價空間上，高雄減少3.3個百分點(diǎn)，臺中卻增加了3.4個百分點(diǎn)。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質(zhì)化指標(biāo)，議價空間與銷售天數(shù)可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數(shù)增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數(shù)字皆為平均值，推論在現(xiàn)今市場上，2017年上半年買賣移轉(zhuǎn)增加，但銷售天數(shù)卻拉長，顯見不少賣得很久的屋主願意降價，促進(jìn)成交，平均銷售天數(shù)因此拉長。
 
若從銷售天數(shù)來看，在2017年上半年，新北125天最多，北市和臺中都為114天，其餘三都皆低於百日；在增減表現(xiàn)上，相較於2016年同期，減少最多的為桃園的12天，增加最多的為新北的19天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大的重賣壓區(qū)，但2017年以來因為桃園利多盡出，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實(shí)開價，兩相平均之下降低銷售天數(shù)，應(yīng)是桃園銷售天數(shù)明顯減少的重要原因，而新北賣方呈現(xiàn)兩極，由於新案頻頻破盤，賣太久的舊案屋主在等不到好價下態(tài)度改變，成為能成交的一群，反而銷售時間半新不舊的中間賣方態(tài)度搖擺，最為難賣，平均之下，讓銷售天數(shù)不減反增。
 
 
而在議價空間上，增減幅度不大，全國表現(xiàn)平穩(wěn)，六都議價空間上下不超過3個百分點(diǎn)。其中2017年上半年議價空間最大的為臺南，達(dá)24.2％，在增減上，臺中增加3.4個百分點(diǎn)增加最多，高雄減少3.3個百分點(diǎn)減幅最大，新北減少3.2個百分比次之，郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、臺中與高雄三區(qū)，顯見這三區(qū)賣方心態(tài)已有改變，出價後仍有空間可討論。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根，不過買方對價格下修認(rèn)知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內(nèi)價格應(yīng)呈現(xiàn)盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。